Khi hoạt động kinh doanh bước vào giai đoạn ổn định, văn phòng không còn đơn thuần là không gian làm việc mà dần được nhìn nhận như một loại tài sản có thể khai thác lâu dài. Việc sở hữu văn phòng giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí thuê, chủ động địa điểm và xây dựng kế hoạch phát triển bền vững trong trung – dài hạn. Trong đó, Rox Center Goldmark City là lựa chọn hàng đầu để các doanh nghiệp sở hữu không gian làm việc chuyên nghiệp và tối ưu chi phí vận hành.
Văn phòng từ chi phí vận hành trở thành yếu tố định vị doanh nghiệp
Theo chia sẻ từ một doanh nghiệp công nghệ với quy mô khoảng 200 nhân sự, sau hơn 8 năm hoạt động đã nhìn nhận lại vai trò của văn phòng trong chiến lược phát triển và nhận thấy không gian làm việc không chỉ phục vụ nhu cầu vận hành hàng ngày mà còn phản ánh mức độ ổn định và định hướng dài hạn của thương hiệu.
Trong giai đoạn khởi nghiệp, văn phòng được xem là chi phí cần thiết để duy trì hoạt động. Tuy nhiên, khi doanh nghiệp mở rộng quy mô, ban lãnh đạo bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến hình ảnh thương hiệu, sự ổn định về địa điểm và khả năng đáp ứng các kế hoạch dài hạn. Lúc này, mô hình thuê văn phòng dù linh hoạt nhưng dần bộc lộ hạn chế, đặc biệt là rủi ro tăng giá thuê. Năm 2024, việc chủ nhà điều chỉnh giá thuê khiến doanh nghiệp phải cân đối lại dòng tiền để tránh ảnh hưởng đến hoạt động.
Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại một doanh nghiệp logistics với gần 100 lao động, hoạt động từ năm 2015. Giai đoạn đầu, công ty lựa chọn thuê văn phòng kết hợp kho nhỏ tại khu vực nội đô để thuận tiện giao dịch. Tuy nhiên, khi quy mô đơn hàng tăng, nhu cầu mở rộng mặt bằng và ổn định địa điểm trở thành bài toán lớn.
Theo CEO doanh nghiệp, chỉ trong vòng 5 năm, công ty đã ba lần phải thay đổi địa điểm văn phòng do chi phí thuê tăng và chủ nhà thay đổi mục đích sử dụng. “Mỗi lần chuyển văn phòng là một lần phát sinh chi phí cải tạo, gián đoạn vận hành và ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống”, ông Phát chia sẻ.
Sở hữu văn phòng: Bài toán ổn định và niềm tin dài hạn
Dưới góc nhìn của các đơn vị kinh doanh văn phòng tại Hà Nội, việc sở hữu mặt bằng mang lại nhiều lợi thế so với mô hình thuê. Theo đại diện một thương hiệu kinh doanh văn phòng, cho rằng khi doanh nghiệp hoạt động trên tài sản thuộc quyền sở hữu, mức độ tin cậy với đối tác và khách hàng thường cao hơn, đồng thời tạo cảm giác an tâm cho đội ngũ nhân sự về định hướng phát triển dài hạn.
Chính những yếu tố này khiến nhiều doanh nghiệp như An Phú Tech hay Thái Minh bắt đầu xem xét văn phòng như một tài sản có thể nắm giữ và khai thác lâu dài, thay vì chỉ là chi phí vận hành theo tháng.
Thị trường văn phòng duy trì ổn định, nhu cầu dịch chuyển rõ nét
Theo nghiên cứu Hanoi Figures của CBRE Vietnam, thị trường văn phòng Hà Nội duy trì trạng thái ổn định với nguồn cung tiếp tục được bổ sung theo từng quý. Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy ghi nhận xu hướng tích cực, đặc biệt tại các tòa nhà có chất lượng tốt, phản ánh nhu cầu bền vững từ nhóm doanh nghiệp quy mô vừa và lớn.
Savills cũng nhận định thị trường văn phòng Hà Nội đang trong giai đoạn tái cân bằng. Đến quý III/2025, tổng nguồn cung đạt khoảng 2,3 triệu m2 sàn từ gần 190 tòa nhà. Công suất thuê cải thiện nhẹ, đạt khoảng 85%, chủ yếu nhờ khả năng lấp đầy tốt tại các dự án mới. Hoạt động thuê tập trung vào nhóm doanh nghiệp có nhu cầu dịch chuyển văn phòng để tối ưu chi phí và nâng cấp không gian làm việc, đặc biệt tại khu vực nội thành mở rộng và phía Tây Hà Nội.
Văn phòng hạng A và xu hướng sở hữu tài sản khai thác dài hạn
Trong bối cảnh đó, theo ghi nhận từ ROX Signature, bên cạnh nhu cầu thuê, một bộ phận doanh nghiệp cũng có xu hướng sở hữu văn phòng. Nhóm này thường là các doanh nghiệp đã tích lũy đủ dài, có dòng tiền ổn định và ưu tiên các tòa văn phòng hạng A do yêu cầu cao về tiêu chuẩn kỹ thuật, hình ảnh thương hiệu và khả năng khai thác linh hoạt.
Savills đánh giá, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội thường thấp hơn các phân khúc khác, cho thấy khả năng giữ giá và thanh khoản tốt trong trung và dài hạn. Trong khi quỹ đất khu trung tâm ngày càng hạn chế, các khu nội thành mở rộng và khu vực phía Tây đang nổi lên như điểm đến mới của dòng vốn và doanh nghiệp sử dụng văn phòng.
ROX Center Goldmark City – mô hình Smart Asset cho doanh nghiệp
Từ nhu cầu thực tế của thị trường, một số chủ đầu tư phát triển dự án văn phòng theo hướng coi đây là tài sản có thể đồng hành cùng nhiều giai đoạn phát triển của doanh nghiệp. Thay vì chỉ cung cấp không gian cho thuê, các dự án được thiết kế để vừa làm trụ sở, vừa có thể khai thác cho thuê khi doanh nghiệp tái cơ cấu hoặc mở rộng.
Đơn cử là ROX Center Goldmark City do ROX Group phát triển, tọa lạc tại số 136 Hồ Tùng Mậu. Dự án gồm 40 tầng nổi với hơn 97.000 m2 sàn văn phòng, cho phép chia tách linh hoạt theo nhu cầu sử dụng. Công trình đã hoàn thiện và sẵn sàng đưa vào khai thác, đáp ứng đồng thời nhu cầu sử dụng và đầu tư dài hạn.
Tọa lạc trên trục Hồ Tùng Mậu – tuyến giao thông huyết mạch kết nối Mỹ Đình, Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm, Rox Center sở hữu lợi thế lớn về khả năng tiếp cận, giảm chi phí di chuyển và tối ưu thời gian cho nhân sự.
Dự án được định hướng phục vụ nhóm doanh nghiệp vừa và đang tăng trưởng, với mặt bằng linh hoạt, chi phí hợp lý so với khu vực trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp. Việc đặt trụ sở tại Rox Tower Hồ Tùng Mậu giúp doanh nghiệp cân bằng giữa chi phí thuê – sở hữu và hiệu quả sử dụng, đặc biệt trong bối cảnh giá thuê văn phòng tại khu nội đô liên tục gia tăng.
Bài toán tài chính dài hạn của doanh nghiệp
Về mặt tài chính, theo tính toán từ đơn vị phát triển, khoảng cách giữa chi phí thuê và sở hữu văn phòng đang dần thu hẹp. Với diện tích khoảng 130 – 140m2 tại khu vực phía Tây Hà Nội, chi phí thuê phổ biến 15–17 USD/m2/tháng, tương đương 660 – 740 triệu đồng mỗi năm. Nếu lựa chọn phương án sở hữu kết hợp khai thác linh hoạt, thời gian thu hồi vốn được ước tính dưới 10 năm, tùy theo cấu trúc tài chính và diễn biến thị trường.
Theo các chuyên gia, quyết định sở hữu bất động sản văn phòng cần được đặt trong tổng thể bài toán tài chính và chiến lược tài sản của doanh nghiệp. Khi văn phòng được ghi nhận là tài sản trên bảng cân đối kế toán, doanh nghiệp không chỉ chủ động hơn về không gian làm việc mà còn tạo nền tảng vững chắc cho các kế hoạch phát triển trung và dài hạn.
Mô hình “Smart Asset” tại đây cho phép doanh nghiệp chủ động sử dụng làm trụ sở, đồng thời linh hoạt khai thác cho thuê trong các giai đoạn điều chỉnh chiến lược, qua đó tối ưu hiệu quả sử dụng vốn.
Nếu quý khách quan tâm tới tòa nhà Rox Tower Hồ Tùng Mậu và cần được tư vấn mọi thông tin xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:
- Địa chỉ: Số 36 Hồ Tùng Mậu, Phường Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline PKD: 0985228911
- Email: [email protected]
- Website: https://roxtower.org